最近，很多網友在后臺留言，在買房、建房之間，糾結不已。

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工作在城市，有時候想在城市安家立足，怎奈城市房價太高，爛尾樓盤太多。老家在農村，基建設施也越來越多好，但如果建房了，那買房的事就要擱置。也有不少網友提問：商品房產權有70年，為什么還要回鄉建房？

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買房或建房，都要占用到家庭大筆資金，畢竟這年頭，掙點錢也不容易。如果家境闊氣，自然是二者都要！如果比較糾結，那建議早日行動起來，選擇回鄉建房，因為宅基地政策管理日趨嚴格，不是想建就能建的，以后可能也沒有機會去建房了。

如果你去過上海、武漢、青島、廈門等城市，有機會可以去看看近代建筑群，這些別墅洋房都是建造于100年前，幾經修繕，直到現在還在發揮作用。這就是別墅的價值底蘊，目前國內商品房建筑壽命達不到這個水平。

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建筑壽命如此之長，一方面是建筑本身造價投入較高，質量水準都是當時比較先進的。另一方面是容積率不高，主要是富豪權貴大家族居住，人口密度少，對建筑本身結構是有一些保護作用的，加之勤于修繕，形成了我們今天看到的民國建筑群。

提這個事情，筑屋匠主要是想告訴大家，以現在的商品房建筑壽命，要想使用到70年的壽命，是不太實際的。尤其是那種30層的高層住宅，差不多交付10年左右，整棟樓就會出現一些外墻脫落、管道老化、電梯維保等等問題，不信可以多去轉轉當地10年以上樓齡的商品房小區，就知道了。

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至于商品房70年產權優勢，準確地說，是蓋房子的土地的使用權限是70年，如今絕大多數高層商品房壽命能夠達到30年以上，就很不容易了，這方面，廣州、深圳可能會有參考意義。

全國第一個商品房小區——深圳東湖麗苑，1984年竣工，將近40年歷史了，現在當地人討論的是，這個小區怎么還不拆遷？可見，不到40年時間，房子和小區的現狀已經不盡人意了。

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所以說，從住宅品質、建筑壽命、置業預算角度而言，回鄉建別墅更有優勢。